(资料图片)

证券时报记者 张达

上海易居房地产研究院今日发布的报告显示，当前库存指标出现了积极的信号，即51个月来库存规模首次出现同比下降态势。报告认为，百城库存的最大压力期已经过去，充分体现了各购房政策是积极有效的。

报告显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。报告认为，出现该走势有很多原因，包括2月份的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等。总体上说，库存数据首次出现同比下降，具有非常强的信号意义。

报告还显示，2023年2月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。报告认为，单纯看这个数据，其实还是略偏高，和2011年、2014年有相似之处。但数据其实不悲观。鉴于销售市场数据有进一步改善的可能，所以目前2月份的数据有持续转好的空间，或者说去化周期数据将逐渐走出最大压力期。

分城市来看，2023年2月，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。报告认为，横向对比看，一线城市去化周期相对好，二线城市居中，三四线城市最大。纵向对比看，一线城市反而近期压力略有增加，而二线、三四线城市略有缓和。一个很重要的原因是，此类城市过去有一波积压的购房需求，当前购房政策到位、购房需求积极释放，进而利于去化周期指标的改善。

报告认为，鉴于1-2月份销售市场数据，总体上可以认为，库存去化迎来了新的机遇期，或者说正逐渐走出最大的压力期。出现此类现象，表面上和2月份新增供应量或推盘量较少有关，但本质上还是和2月份交易数据有明显拉升有关。此类数据拉升，进一步说明去年以来的各类购房政策是积极有效的，也说明房地产去库存的动力依然是存在的，即购房需求依然充裕。库存和库存去化周期等多个指标走势，进一步增强了后续去库存的信心。观察3月份的新房交易数据，总体上继续处于复苏的状态，其为房地产市场去库存增加了动力。

关键词：