比海珠新盘更火的，是另一个海珠新盘。

这两年的海珠，用“楼市顶流”来形容，一点都不夸张。从中海观澜府到招商保利海珠天珺再到琶洲南TOD，豪宅卖出刚需速度，实在是太火了。

(资料图片仅供参考)

可以说海珠的盘就不愁卖，特别是有“琶洲”二字镀金的，更是备受追捧。

据克而瑞数据，今年1-3月广州住宅项目金额TOP10榜中，琶洲双盘挤进前五：琶洲南TOD(琶洲上品）断崖式领先勇夺销冠，泛琶洲位置的保利湖光悦色也排名前五，销售不到一年就进入清盘阶段。

泛琶洲新盘，双地铁上盖

今年，将有一个全新盘要延续琶洲的热度，那就是石榴岗地块项目。

去年 5 月，广州地铁以21.07亿元拿下海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，折合楼面价约30062元/平，如今已进入施工状态了。

项目案名还没出，上个月广州地铁地产发布了有奖征名活动，其中“桃源·上品”获得喜爱度第一名，“珑景台·上品”、“城央·上品”紧随其后，至于是否会在其中选择一个，再多等些时日便可知晓。

这个项目受关注度也是很高的，不少买不起琶洲的大平层，但是又向往琶洲生活圈的朋友，纷纷把目光瞄准了这个项目。

石榴岗地块位于海珠区中部新滘中路以北、华南快速干线以西，属于泛琶洲版块。

具体来说，项目位于“宇宙快线”18号线龙潭站上盖，同时广州首条环线11号线（在建）也在项目附近，无需换乘即可抵达珠江新城、琶洲、万博及白鹅潭等各区CBD。

旁边即为华南快速路，自驾也很便利，交通优势明显。

近千亩的城市绿洲海珠湿地公园就在身边，步行约10分钟即可到达。周边还有海珠湖公园及龙潭果树公园，周末休闲娱乐好去处。

再来看一下其他的生活配套。

海珠市政务服务中心跟项目一路之隔，以后需要办事都方便很多。附近有个岭南创意园，旁边台涌村，村道上餐饮小店遍布，日常吃饭买菜问题不愁。

只是城市面貌比较接地气，其他比较高端的消费需求周边难以满足，需要去到海珠万达广场、丽影广场等，距离也不远，在三公里生活圈内。

学校方面，附近有春雷实验学校、海珠小学、赤岗东小学等5所省一级学校。

广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等3所三甲医院可以为业主健康保驾护航。

整体来说，周边配套中规中矩，足以满足日常生活需求，最大的优势无疑是是其双地铁上盖的交通优势。

体量不大，主推120-188㎡户型

由于项目还处于前期施工阶段，营销信息比较少，我们就从目前已掌握的资料来看看项目的情况。

从官方以及公开的规划信息汇总可知，项目体量不大，总建面约9.4万平方米，规划建设4栋楼。

项目由市政道路分隔为东、西两个地块，其中西地块规划了A/B两栋板楼，地面30层高，地下2层；东地块规划C/D两栋住宅，地上29层高，地下3层。预计地上1-3层将规划为商业。

值得一提的是，本来体量就不大，还要修一条路把小区一分为二，意味着公配面积更少了，此外噪音和尾气污染也不可避免，这可能是项目比较明显的短板了。

为了解决公配不足的问题，项目设计了空中花园，并且通过下沉式广场、庭院，将整个社区连接起来。

此外下沉广场还可通过地下通道连接地铁，无惧日晒雨淋。

从效果图看，外立面采用大面积的玻璃幕墙、超长的转角阳台，颇具豪宅风范，颜值在线。

产品方面，一些自媒体写石榴岗项目主推建面120方、132方、142方、188方改善型产品，也有少量89方、95方的刚需小户型，集中在东地块2#，分别只有一个梯腿，各有26套左右，数量非常稀缺。

而广州地铁地产仅官宣将设计打造120-188㎡高品质城央尊府，也许是小户型实在太少，内部渠道就能消化完，也就没必要公开了？（如果不是，当我胡说）

具体的户型图还没公开，不妨静候佳音，等更多信息流出再做分析吧。

海珠新盘扎堆，能否杀出重围？

走访龙潭地铁站周边看出，周围大多是老小区，售价在3-5万/㎡不等，石榴岗项目目前吹风8-10万，直接一个double，野心不小口气也很大。

不过说句公道话，现在海珠的项目，哪个吹风不是10w+，不过就是随大流而已。

石榴岗项目距离琶洲南TOD直线距离仅1.2公里距离，距离保利湖光悦色直线距离仅600米（百度测距），自然少不了将其和二者拿来比较。

琶洲南TOD目前小面积全部售罄，目前在售300多方的大平层，售价约13万/平，单是看房就需要验资一千万，非富即贵的别来沾边。

保利湖光悦色处于清货阶段，目前在售4A1、4A2栋的120平四房，5A栋140平四房，5B、5C栋125平四房，主要是低楼层和高楼层，整体均价7.5-11万/平。

石榴岗项目入市，将很大程度上补足琶洲小面积的空缺，可以承接前面两个盘的部分外溢客户。

不过石榴岗项目也不能“高枕无忧”，越秀新港东地块、琶洲南TOD二期预计今年也会入市，位置相近，买家难免会在其中动摇比较。

加上海珠今年“新人”辈出，中铁建洛溪桥西地块、越秀后航道地块等摩拳擦掌，赤岗版块的保利四季和颂早先一步入市、已开放营销中心，户型包括108-110-120-143三四房，吹风价8-9万/平。

石榴岗项目能否杀出重围，再创海珠楼市现象级销售战绩？让我们尽管拭目以待吧。

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