近日，网传深圳将取消二手房参考价的消息再度掀起热议，广州也要跟风?

4月24日，南都·湾财社记者以购房者身份实地走访了广州多家银行网点，并咨询银行相关个贷经理，发现广州个别银行明确表示二手房按揭放款可以不按参考指导价，以此为参考依据，按照实际成交价和评估价孰低的原则来放款。但也有部分银行称，目前广州市场仍要按照二手房参考价来按揭贷款。

(资料图)

广州二手房贷款不看参考价？

个别银行按评估价或实际成交价来执行

据了解，深圳是国内首个出台二手住房参考价政策的城市。2021年2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》，彼时制定了深圳全市3595个小区的二手房成交参考价格。

此后，全国多个城市陆续跟进二手房参考价政策。其中，广州于2021年8月31日发布了关于建立二手房交易参考价格的通知，并同时公布了广州首批二手小区涉及96个。

通知中提到，一是针对成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

二是房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

值得一提的是，4月20日，网传深圳多家银行贷款已不跟指导价挂钩，网传内容为：1.参考价不调整；2.银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3.即日起执行。

针对该消息的真实性，南都·湾财社记者第一时间求证了深圳多家银行相关人士，对方均表示，现在还没有看到具体的正式文件。

事实上，早在2022年12月底，便有传出“广州已经取消二手房参考价”的市场消息。

4月24日，有广州房产中介向记者透露，“目前广州二手房参考价已经取消，按实际成交价来贷款，现在深圳也打算取消按参考价贷款”。

对此，南都·湾财社记者实地走访广州多家银行网点，咨询二手房参考价是否存在。一家国有银行广州某支行的个贷经理告诉记者，“目前正常来说，按照银行评估价来放款，政府参考价仅作参考而已。”

一家股份制商业银行广州某支行的相关人士同样表示，“银行核定二手房贷款以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准。”

此外，也有部分银行表示，目前广州市场仍要按照二手房参考价来按揭贷款。平安银行广州某支行的相关人士表示，“具体要看哪个楼盘，目前我行针对一些楼盘还是有一定的限制。”

金融带动房地产市场活跃度提升

专家：降低市场准入资格等多方面施力

今年2月，中国人民银行召开2023年金融市场工作会议，会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

在多重利好政策的加持下，2023年一季度，房地产市场回暖迹象明显。国家统计局数据显示，2023年1-3月，全国商品房销售额约30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

值得注意的是，有业内人士指出，当下房地产市场回暖的基础仍不牢固，购房者的负面预期仍在。

在住户贷款方面，数据显示，一季度，住户贷款增加1.71万亿元，其中，中长期贷款增加9442亿元。其中3月末，住户的中长期消费贷款余额是47.24万亿元，比年初增加2466亿元，同比少增4261亿元。

4月20日，中国人民银行调查统计司司长阮健弘在央行一季度金融统计数据新闻发布会上表示，住户部门中长期消费贷款同比少增，主要与居民的购房需求尚未完全恢复有关。

对于如何提升居民购房积极性，IPG中国首席经济学家柏文喜在接受南都·湾财社记者采访时表示，“需要降低市场准入资格、降低首付比例与降低房贷利率、扩大公积金和商业贷款上限、以及降低交易费用和简化交易程序等方面施力。”

招联金融首席研究员董希淼此前曾向记者表示，应高度重视居民信心较弱、需求不足等问题，继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住房消费负担，提振居民住房消费需求。

采写：南都·湾财社记者 王蕾娜

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